[健康平安网]分析人士指出，高价新盘集中上市将拉高楼价，本轮调控到了最关键时期

每经记者 叶书利 发自北京

11月初，北京一度暂停单价每平方米3万元以上的新楼盘预售审批，当时市场一度盛传，政府将严控3万元以上的楼盘入市，以配合调控政策。不过自 11月下旬开始，已有8个单价3万元以上的楼盘入市。据《每日经济新闻》记者从多方了解到，12月仍有超过7个预售均价可能达3万元以上的楼盘正在排队入市。

北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时直言，高价盘入市必将提升楼市均价，本轮调控已到最关键时期。

7个高价楼盘等待入市

北京市房地产交易管理网上的数据显示，11月下旬开始，万科蓝山苑、富力星光家园、学府树家园、倚景园、朗峰嘉园、珑原家园、大成郡、水云居等8个楼盘相继入市，预售均价都在3万元以上。

而根据《每日经济新闻》记者从多方了解获悉的信息，12月北京仍有至少7个预售均价可能在3万元以上的楼盘排队入市，分别是：中景未山赋、长安太和、中信城、玺萌公馆、御园、首开铂郡、凌云名苑等。

11月北京楼市量价齐涨

北京市房地产交易管理网的数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量达到10107套，继9月以后在调控期间再次突破万套大关，环比10月上涨了46.6%。而房地产住宅合计成交量达11230套，环比10月上涨了46.2%。

对此，张大伟认为主要有3个原因：首先，11月保障性住房成交集中，增加了总体成交量；其次，通胀压力下购房者入市躲避通胀；最后，12月起，北京将实施预售资金监管，为避免被监管，很多商品房项目提前取得预售证入市，因此11月供应量大增，比如11月预售住宅项目数达到43个，而10月只有 15个。

在成交量大涨的同时，预售均价也在同步上升。中原地产统计的数据显示，11月北京预售房源的均价达到了23629元/平方米，比10月的 21640元/平方米上涨了9.2%。其中金隅集团旗下的楼盘金隅花石苑目前预售均价达23000元/平方米，而6月预售的一期成交均价仅为14959元 /平方米；富力地产旗下的北京地王项目广渠门十号地项目富力星光家园预售均价为45000元/平方米，相比7月的实际预售均价37065元/平方米上涨了近8000元/平方米。

中原地产的统计数据显示，9月29日二次调控后，北京共有62个项目获得预售证，其中在今年内有过两次以上预售证记录的项目为23个。23个项目中，二次调控后的价格相比之前上涨的项目达到16个，占总量的70%以上。只有新里苑、京贸国际城等少数项目价格有明显下调。

张大伟认为，与2006年和2008年相比，今年的二次调控政策更加严厉，但2009年市场的暴涨让大部分开发商的资金压力在短期内都不会太大，目前大多数房企还是处在比较安全的经营状态之中，远未达到资金链断裂的危险边缘，这也加大了调控的难度。